專題研究 / TOPICS

經典案例 / CASE

專家智囊 / EXPERT

前言：

隨著社會的高速發展和當下經濟形勢變化，導致如今大量資產被閑置，成因主要為：因企業經營不善導致破產或倒閉，造成的固定資產閑置；或因企業改制、產業結構變化、設備更新換代等原因，造成的設施設備閑置；也有曾經重建設、輕運營的不良后果，讓項目及設施荒廢。

在當下這個存量發展時代，需通過盤活存量空間開展建設，或通過存量資源改造利用，來滿足設施建設和場地空間需求。

【案例分享：湖北某山地景區荒廢水廠改造】

 此景區為傳統山地觀光型景區，我院受甲方邀請對景區進行整體策劃提升，及重要節點方案設計。在進場考察過程中，發現在半山腰有一處荒廢多年的水廠，位置可俯瞰景區核心區，且空間尺度適中，極具改造開發價值。

場地現狀：

該區域占地面積約1800㎡，現狀主要由兩個直徑15米、高7米的蓄水池和一個150㎡的配套用房組成，兩蓄水池間隔約12米，配套用房為一層建筑。

（水廠現狀航拍）

功能重定：

根據場地環境、投資規模等因素，順應現代年輕時尚群體的消費習慣，最終選擇以“咖啡+”的新型業態模式，打造年輕人社交新場景，具備時尚化、高顏值、易出片，小體量、輕資產、高回報等優點。

定位網紅打卡式的咖啡廳，同時配有輕食餐飲、夜間酒吧、香水調配、泳池轟趴等多種業態，體驗豐富，打卡出片。

采用“咖啡+門票”綁定銷售的方式，“咖啡是門票，景色是商品”的新模式。

主題定位：

溪上咖啡 清爽味道

年輕人網紅打卡集聚地、情緒消費體驗的新方式

攜三五好友、青山為鄰、溪谷為伴、置身溪上、呼吸自由的味道

結合現狀水廠與管理用房，利用其依山傍水的地形優勢，對其周邊環境及空間進行有效聯動與提質升級，打造集瀑布平臺觀景、咖啡茶飲休閑、無邊泳池娛樂、沉浸拍照打卡于一體的戶外時尚轟趴館。

改造方案：

?

（改造后平面圖）

1、將管理用房改造為咖啡酒吧，同時利用屋頂和外延一層空間，打造戶外休閑平臺，增加餐位。

2、將其中一個蓄水池改造為泳池，在其下方增設無邊界泳池，上下泳池以瀑布聯動，打造休閑娛樂空間，營造浪漫時尚氛圍，也提高了景區的消費品質。

3、將另一側蓄水池改造為休閑露臺，通過高空棧道與泳池側相連，形成完整動線與閉環空間。

4、梳理入口及重要休閑空間的植物景觀，補種灌木花卉，精致化處理。

5、細節精細打磨，在戶外家具、裝飾小品、燈箱招牌進行定制設計，可有效打卡出片，形成自身品牌。

（整體改造后鳥瞰圖）

（溪上酒吧效果圖）

（無邊界泳池效果圖）

（國潮時尚的休閑娛樂業態、網紅打卡出片酒吧氛圍）

     
閑置資產與廢舊設施改造應減少主觀色彩，緊抓主流消費群體偏好、功能考量需結合運營便利性、拒絕大修大建的同時著重細節打造，迎合主流審美。

在當下經濟下行、錢不那么好賺的時代里，我們希望更多的主管部門領導、景區經營者和文旅項目開發者，能夠多一份耐心，少一些功利，理性看待這些因時代淘汰的廢棄設施，將其變廢為寶，促進我們的文旅項目高質量發展！

最后也祝我們服務的景區發展能夠蒸蒸日上，成為地方文旅的靚麗品牌！

-----------END-----------