本項目是一個有著八千余畝規模，山水相依的待開發地塊，項目位于浙江衢州江山市。為了獲得該地塊的土地開發權，山合水易協助開發企業從地塊所在區域的宏觀、中觀、微觀政策環境，衢州、江山產業發展趨勢、城市發展趨勢、市場環境及需求特點等角度進行了多個專題化的系統研究，最終提出了依托一江一溪兩山兩濕地青山秀水濕地資源，以“古鎮文化”為精神內核，打造“古鎮體驗+山水休閑+主題度假+親子娛樂”四核驅動的文化休閑旅游度假區的開發思路。

二、項目策劃

1. 總體定位

以“清溪山水濕地生態資源”為依托

以“古鎮文化”為精神內核

打造“古鎮體驗+山水休閑+主題度假+親子娛樂”四核驅動的

文化休閑旅游度假區

2. 形象定位

品清湖傳奇，覽山水勝境

備選：醉臥江山，清溪一夢

清湖傳奇：

一江，覽盡絲路風華

一路，閱盡千年故事

一碼頭，品盡錢塘盛世

山水勝境：

錢塘江源頭之一

錢塘江黃金水岸游游線重要節點

江郎山生態腹地

3. 功能定位

文化體驗、商業休閑、親水娛樂、養生度假、生態觀光

三、項目規劃

功能分區布局

功能分區布局圖

總平面布局

規劃總平面圖

四、產品設計

產品開發策略

產品體系規劃

八大特色體驗產品策劃

夜游清溪

全國特色小吃街

傳統老字號

百姓樓

清溪野生動物園

五百湖浪漫濕地

指點江山

此外，項目還重點打造了：

打造了：

“清湖水鎮”、“清湖碼頭”、“清湖老街”、“姓氏文化博覽園”“儒家文化游學園”“陌上花開浪漫濕地”“山地運動公園”、“指點江山”、“沙灘浴場”、“沙灘秀場”、“水上樂園”等系列主題產品。

水岸休閑臺

船幫文化博覽館

江山船

清湖老街

沙灘秀場

競速滑道

游樂設施

室內休閑

項目從吃、住、行、游、娛、養等多角度豐富了項目產品的功能體系，為該項目打造了豐富的產品體系，極大地增強了項目的休閑度假功能，也豐富了項目的盈利體系。

營銷策略簡圖

同時，項目還從旅游營銷、開發模式、效益分析、分期開發計劃等多個角度進行了專業化的專題研究，極大地保證了項目的可操作性與落地性。

五、總結

該項目既符合踐行“兩山理論”、“鄉村振興”、“一帶一路”大的政策環境，也順應了衢州打造“兩山”理念示范區的排頭兵、"南孔圣地衢州有禮"重要文化及產業發展的承載地，江山創建國家全域旅游示范區的重要支撐項目、江山城市升級的重要支撐地城市發展訴求，同時以市場需求為基礎，兼顧了開發企業自身特點及對地塊開發價值最大化的要求，打造了一個多方共贏具有生命力的生態與文化相結合的休閑度假項目，受到了各方廣泛好評。該項目又一次體現了山合水易居于政府與開發企業之間，獨特的項目實操手法與專業技術能力，是一個具有代表性的作品。

-----------END-----------