民宿項目在國內已爭議很久，于市場來說，有需求，大部分城市青年更愿意選擇一種差異化的生活方式，而民宿確實是比較理想的載體。但是從民宿的開發打造來說，有別于常規地產開發，是需要以滿滿的情懷與生活的熱愛為支撐的，而不是公式化和格式化的。但是僅有情懷的民宿開發，往往又有經營上的壓力與包袱，因此我們嘗試將民宿作為一種載體并通過產業植入，使產業將其變成民宿產品的體驗價值和生活方式，也許此文會為您提供一種參考。

本項目上位規劃定位
本項目占地約41畝，實際建設用地約19畝，位于南京市六合區程橋街道金莊社區劉圩自然村，屬于程橋原鄉田園綜合體項目規劃范圍，比鄰池杉湖國家濕地公園，距離南京主城區僅 1 小時車程。上位規劃將本項目規劃為“精品民宿”，提出對閑置民宅進行資源活化，打造“村容整潔、街道通達、設施完善、環境衛生、水清岸綠、適宜居住”的創客基地和田園社區。

項目地區位

“金陵十八坊”來源——業主方最初的設想

明代朱元璋定鼎金陵之初，詔令天下，征各行各業能工巧匠進京服役，人數多達十萬，命令他們分類聚居，于是出現一批以行業為主的手工作坊群落，后統稱明代十八坊。本案名沿用“十八坊”叫法，希望將南京地區傳統手工藝再此延續、傳承和發揚光大，也由此形成本項目獨特文化賣點和旅游吸引物。

明代十八坊之盛況

一、項目地現狀及優劣勢

現狀場地

優勢：項目地紅線范圍內建設用地面積約為19畝；項目地周邊環境優美，水系環繞，植被綠化豐富；地形局部略有高差起伏，利于建筑空間的打造。

劣勢：基地整體呈L形，零碎狹長，難于形成道路環線，只能以線性道路及建筑組合的形式進行整體布局。基地內水系較多，造成地面范圍比較零散，土地利用率不高，不利于活動項目打造，可對水岸線進行局部調整。

二、設計定位——歸隱古樸的藝匠生活坊
基于對項目地的場地分析，我們認為“金陵十八坊”的項目定位不太合理，小小的村落無法代表廣義的金陵，而項目場地的尺度不足以支持“十八坊”的宏大場景。基于此，我們提出了新的項目定位：

項目定位

設計邏輯

設計思路——歸宗山水間

設計思路

規劃布局

總平面圖

院落分布

鳥瞰圖

【在山水之間】

以“山”作為一種形式化的意境，通過建筑屋脊來表現連綿不斷的山形，似穿梭于富川山居圖般連綿起伏的建筑群落之間。以“水”作為一種趣味的出行方式，通過引入水系，以水串聯整個場地，房前屋后溪水潺潺，彷佛人臥扁舟，舟行溪水之間。

規劃分層

業態布局

【在院落之間】

融私密性與自然天地于一體，將“隱居”精神根植于每一個院落，院子與園林相映成趣，構成一幅詩情畫意的山水卷軸。
用簡潔的手法，營造清靜的庭院氛圍，通過水景、石頭、草坪、樹等元素，傳遞“隱士哲學”的安靜與禪意，烘托靜謐寫意的歸宗山水的韻味。

【在手藝之間】

設計“老手藝”工坊街，不僅給匠人提供一處重拾初心，進行手藝創作和交流的聚落，也是一處“老手藝”時空穿越一站式體驗空間，更是一個傳承和弘揚老手藝“意匠”文化地標。

三、設計效果圖
白天效果圖

夜間效果圖

建筑立面效果圖

案例小結思考

在項目規劃設計工作中，我們時常希望跳出一種固化思維，去設想我們到底需要什么？或者使用者需要什么？希望這種思考方式能夠真正以人為本。作為資深的規劃設計機構，設計過大大小小的各種民宿，為何有些很漂亮很幽靜的民宿還是無法使我們愿意反復體驗？我們認為人的審美雖然提高了，例如注重風格和品質，有很多業主已經認識到形態上民宿和農家樂的區別，但是功能上仍舊停留在住宿產品的1.0狀態，無非就是吃和住，再有些玩樂而已。基于此在本項目中我們希望把藝匠做為一種行為灌輸到這個項目中，讓每一個人在山水情操中體驗一種生活，而這種生活有其特有的高級，讓項目有說頭、學頭、看頭，玩頭十足，從多元的多角度的體驗自然大美中的生活小美。同時一個好的民宿設計，又離不開專業的駕馭，例如空間情趣，建筑風貌，體量與尺度等。在此也建議很多業主方，在此一定要多聽專業設計師的意見，例如本項目中有限的尺度中更多的延展。以上小結，更多的是希望通過產業和文化內涵的植入，讓集群式民宿產品擁有更多的發展空間和潛力。本案例還有不足之處，歡迎各位留言、拍磚并共同探討。最后祝愿業內的民宿產品投資者和經營者在滿滿情懷下還可多多賺錢，使其成為自己的名片。也祝愿民宿產品的設計者和服務者，有更多的項目機會可以施展才華，使其成為對生活思考的收獲。最后，我們還是注重消費者，用我們最大的熱情與服務，讓消費者買單并喜歡上我們。

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